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行业数据 | 全国建材家居市场开启推动“以旧换新”，信心大增
名词解释：BHI
BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司立项、中国建筑材料流通协会编制并发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。
全国建材家居景气指数BHI4月份为117.65，环比下跌2.11点，同比下跌25.26点。全国规模以上建材家居卖场4月销售额为1114.56亿元，环比下跌6.88%,同比下跌32.09%；1-4月累计销售额为4242.68亿元，同比下跌12.49%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：4月随着各地“以旧换新”政策陆续出台，叠加传统旺季因素，建材家居消费活力显现，全国建材家居市场“小阳春”行情得以延续，4月BHI微跌。
具体分析如下：
首先,分析全国房地产市场情况：2024年4月，全国房地产市场仍处于调整阶段，4月30日中央政治局会议强调要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。预计全国房地产政策仍将保持宽松以促进市场加快企稳。新房市场方面，在经历3月的集中推盘后，4月房企推盘节奏有所放缓，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比仍小幅上涨，然而新房市场成交量整体仍保持低迷，三四线城市成交规模仍延续筑底行情。据中国指数研究院数据显示，2024年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米，环比上涨0.27%，同比上涨1.08%。
二手房市场方面，“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，深圳、成都等核心城市二手房成交保持一定规模。数据显示：4月全国百城二手住宅平均价格为14975元/平方米，环比下跌0.75%，同比下跌5.38%。
与房地产市场息息相关的全国建材家居市场4月营销节奏较上月有所放缓，但在各地“以旧换新”政策推动及传统旺季因素影响下，建材家居消费需求持续释放，4月全国规模以上建材家居卖场销售额为1114.56亿元，虽然环比下跌6.88%，但数据基数整体仍然较高。
其次,分析BHI各分指数情况：本月“经理人信心指数”这一先行指数值为191.70，环比上涨30.14点，环比涨幅位居第一；且其绝对值为69.49（高于50看好后市、低于50看弱后市），继续位于较高景气区间，表明企业对行业短期内市场预期保持乐观，这也与当前政策环境相关，近年来，政府对行业给予了一定的政策支持和引导，尤其是近期，一些省市将消费品“以旧换新”活动与消费券发放、商圈补贴等措施结合起来，对家居、家电等消费产生一定拉动作用。
本月环比降幅最高的分指数为“人气指数”，本月其值为163.28，环比下跌10.52点，同比下跌10.45点。当前，建材家居市场竞争加剧的一个重要体现为流量竞争，在消费者需求多样化的转变下，行业也从流量集中转化为流量碎片化，建材家居卖场的“人气聚拢”难度也在日渐加剧。
数据显示，由国家统计局与中国物流与采购联合会发布的4月份中国制造业采购经理指数PMI为50.4%，较上月下降0.4个百分点，连续两个月位于扩张区间，显示宏观经济回升势头平稳。建议全国建材家居企业坚定信心，积极把握当前扩内需促消费的政策机遇，加快发展新质生产力，即加快技术创新的步伐，提升产品附加值，以适应家居消费高端化、智能化、多元化的新需求。
